Acheter ou louer ? Telle est la question...
Une question que l’on se pose à tout moment de notre vie. Les jeunes en particulier ont du mal à faire un choix. AXA Bank a donc développé un simulateur en ligne pour trancher : soit vous continuez à louer, soit vous décidez d’acheter.
Une enquête du site immobilier Immoweb (octobre 2018) a montré que les Belges achètent leur première maison ou leur premier appartement toujours plus jeunes. Aujourd’hui, les millénials ont en moyenne un peu moins de 27 ans lorsqu’ils achètent leur première propriété, soit 2 ans plus tôt que la génération X. Par conséquent, ils doivent emprunter davantage et/ou obtenir un soutien financier important de la part de leurs parents.
Cependant, il y a aussi beaucoup de doutes chez les jeunes acheteurs. Achetons-nous directement ou louons-nous encore pour quelques années supplémentaires ? Mais louer, n’est-ce pas de l’argent gaspillé ? Les taux d’emprunt sont encore très bas, il semble donc être une bonne idée d’acheter maintenant. Mais est-ce vraiment le cas ?
AXA Bank a développé un simulateur qui estime pour vous la possibilité (ou non) d’acheter votre propre maison aujourd’hui. Sur la base d’un certain nombre de questions concernant votre situation personnelle, une estimation est ainsi faite de ce que vous pourriez acheter avec un remboursement souhaité. Le simulateur vérifie également si vous disposez de ressources propres suffisantes pour financer l’achat que vous avez en tête. Si vous n’avez pas assez de ressources propres ou si vous n’êtes pas satisfait de ce que vous pourriez acheter aujourd’hui, il est préférable de louer et d’économiser. En fin de compte, le simulateur calcule si l’achat direct est financièrement plus intéressant pour vous que la location.
Le loyer que vous payez à votre propriétaire est comparé aux intérêts que vous économisez sur un prêt futur, qui diminue à mesure que vous épargnez grâce à la location. C’est suffisant pour vous donner une première réponse à la question de savoir s’il est préférable de louer ou d’acheter. Mais ce choix entre la location et l’achat n’est pas seulement un choix financier. S’il peut effectivement être financièrement plus intéressant pour quelqu’un d’acheter, celui-ci peut quand même préférer la flexibilité de la location, par exemple. Une étude d’AXA auprès de 600 locataires belges montre que 74% d’entre eux louent parce qu’ils n’ont pas encore les moyens financiers suffisants pour acheter quelque chose. D’un autre côté, une bonne moitié d’entre eux disent qu’ils louent parce qu’ils aiment la flexibilité, la liberté et l’existence « insouciante » qu’offre la location.
Emprunts : taux d’intérêt fixe ou variable ?
Supposons que vous procédiez à l’achat. La question suivante se pose donc : est-il préférable d’emprunter à un taux d’intérêt fixe ou variable ? Sur www.wikifin.be, vous pouvez passer en revue un certain nombre de questions essentielles. Parce que les bonnes questions mènent aux bons choix. Parmi toutes les questions, la suivante est importante : si vous choisissez un taux d’intérêt variable, quel est le pire scénario ? Le législateur a prévu des limites, de sorte que la révision du taux d’intérêt ne peut être illimitée, mais dans tous les cas, il vaut mieux jouer la sécurité.